Nekilnojamojo turto pardavimai Vilniuje lėtėja – lyginant su rugsėju, spalį buvo fiksuota 28 proc. mažiau naujų pirkėjų. Pirkėjai vis dar gali rinktis iš pasiūlos, viršijančios 5,2 tūkst. butų sostinėje, bet rinka naujais butais jau nebesipildo taip sparčiai kaip anksčiau. Tačiau net bendrai sostinės rinkai lėtėjant, NT plėtros bendrovei „EIKA Development“ spalį pavyko beveik dvigubai padidinti savo pardavimus, jos rinkos dalis siekė 14 proc.
„Eika Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra, analizuodamas Vilniaus NT rinką, pastebi, kad spalį pirminėje būsto rinkoje fiksuojamas sumažėjęs pirkėjų aktyvumas.
„Nors vieno mėnesio rezultatai dar neleidžia daryti išvadų apie ilgalaikį rinkos tendencijų pokytį, šie rodikliai signalizuoja apie galimą paklausos stabtelėjimą. Panašų pardavimų kiekį rinkoje matėme šių metų birželio mėnesį. Išaugusi būsto pasiūla, neapibrėžtumas dėl palūkanų normų ir suirutė už Atlanto, dėl vidurio kadencijos rinkimų, didina pirkėjų atsargumą bei ilgina sprendimo priėmimo laiką. Tikėtina, kad tokiomis sąlygomis dalis potencialių pirkėjų atideda būsto įsigijimą, taip pat, padidėjus palūkanoms, klientai daugiau laiko sugaišta derybose su bankais. Verta paminėti, kad spalį stebime žymesnį naujų rezervacijų kiekio mažėjimą, o tie butai, kurie buvo rezervuoti ankstesniais mėnesiais, sėkmingai virto į pardavimus“, – komentuoja jis. Pirminė būsto rinka – tai naujai pastatyti arba statomi namai, kuriuos parduoda vystytojai, o antrinė – anksčiau naudoti butai, parduodami tarp gyventojų.
„EIKA Development“ duomenimis, 2026-ųjų spalį Vilniuje buvo parduotas 301 butas, tai yra, 28 proc. mažiau nei rugsėjį, kai buvo parduota 417 butų. Lyginant su praėjusių metų spaliu, kai buvo parduoti 473 butai, pardavimai sumažėjo 36 proc.
2026 m. spalį populiariausi buvo ekonominės klasės butai – šioje klasėje pardavimai augo 23 proc., lyginant su praėjusiu mėnesiu: rugsėjį šios klasės butų parduota 145, spalį – 179.
Vidutinėje klasėje pardavimai krito beveik 60 proc.: 2026 m. rugsėjį buvo parduota 250 butų, spalį – 101 butas. Lyginant su praėjusiais metais, pardavimai šioje klasėje buvo mažesni 48 proc.
Stabilumas pastebimas prestižinėje klasėje. Spalį šios klasės butų parduota 21, kai rugsėjį – 22, panašūs skaičiai buvo ir 2025 m. spalį, kai buvo parduoti 25 šios klasės butai.
Naujų butų klasės (ekonominė, vidutinė, prestižinė) skirstomos pagal vietą, architektūrą, apdailą ir kitas savybes, todėl tos pačios klasės butų kainos ir paklausa gali skirtis. Tai nėra oficialus valstybės nustatytas skirstymas, todėl kiekviena bendrovė jį gali vertinti kitaip.
Spalį taip pat mažėjo ir naujų butų pasiūla – šį mėnesį Vilniaus NT rinka pasipildė 186 naujais butais, kai rugsėjį nauja pasiūla siekė 563. Lyginant su praėjusių metų spaliu, kai rinkoje atsirado 372 nauji butai, šiemet nauja pasiūla yra 50 proc. mažesnė.
Iš viso šiuo metu Vilniaus rinkoje yra 5277 butai – 17 proc. daugiau nei pernai spalį, kai pasiūla buvo 4516. Lyginant su rugsėju, pasiūla šiek tiek sumažėjo – tada rinkoje buvo 5395 butai.
Perkant būstą su paskola, bankai vertina pajamas ir įsipareigojimus, o kintamos palūkanos lemia mėnesines įmokas. Rinkos duomenų ir statistikos galima rasti Registrų centro svetainėje.
„EIKA Development“ 2026 m. spalį pardavė 42 butus, 91 proc. daugiau nei rugsėjį, kai buvo parduoti 22 butai. Bendrai per šiuos metus bendrovė jau yra pardavusi 499 butus, kai per visus 2025-uosius pardavė 545 butus, tad, tikėtina, bendri metų rezultatai gali būti panašūs. „EIKA Development“ rinkos dalis Vilniuje 2026 m. spalį siekė 14 proc.
„Paklausai antroje metų pusėje lėtėjant, bet kokiu atveju 2026 metais bus parduota gerokai daugiau nei 5000 naujų butų ir tai bus vieni aktyviausių metų per paskutinį dešimtmetį, o NT vystytojams dabar esminis klausimas – didelės konkurencijos sąlygomis būti tais, kurių projektai potencialiems pirkėjams patraukliausi. „EIKA Development“ iki šiol pavyksta išlaikyti stabilius pardavimus“, – sako T. Žiaugra.
