Jei kada nors važiavote per Konstitucijos prospektą vakaro pikas metu, tikriausiai pastebėjote – čia kunkuliuoja gyvenimas, kuris neturi nieko bendra su turistiniu Vilniaus vaizdu. Stiklo fasadai, kavinukės pirmuose aukštuose, žmonės su nešiojamais kompiuteriais rankose skubantys iš vieno pastato į kitą. Per pastarąjį dešimtmetį miestas gerokai persitvarkė – dabar verslo geografija čia primena savotišką žemėlapį, kuriame kiekvienas rajonas turi savo veidą ir savo publiką.
Šnipiškės ir Konstitucijos prospektas – neoficialioji sostinė
Jei reikėtų parodyti vienam žmogui, kaip atrodo šiuolaikinis Vilniaus verslo gyvenimas, vesčiau jį būtent čia. Ši teritorija tapo tuo, kuo Londone yra Canary Wharf – tik, žinoma, mažesniu mastu. Čia stūkso didžiausi bokštai, kuriuose telkiasi bankai, telekomunikacijų bendrovės, konsultacinės firmos.
Įdomu tai, kad prieš dvidešimt metų šioje vietoje buvo sovietiniai gyvenamieji rajonai su apleistais pastatais. Dabar gi – vieni brangiausių kvadratinių metrų kainos mieste tiek nuomos, tiek pardavimo rinkoje. Jei planuojate čia nuomotis biurą, ruoškitės, kad kaina bus gerokai aukštesnė nei kituose rajonuose – vidutiniškai apie 15-20 eurų už kvadratinį metrą mėnesiui, priklausomai nuo pastato klasės.
Kas čia patrauklu darbuotojams? Pirmiausia – infrastruktūra. Aplinkui pilna vietų papietauti, yra sporto klubų, o ir viešasis transportas veikia gana neblogai. Antra – prestižas. Turėti biurą būtent šiame rajone kai kurioms kompanijoms yra tam tikras statuso ženklas.
Naujamiestis – klasika, kuri niekad neišeina iš mados
Nors dauguma naujų verslo centrų kyla Šnipiškėse ar Žirmūnuose, Naujamiestis vis dar traukia tam tikro tipo kompanijas. Čia dominuoja teisininkų kontoros, finansų sektoriaus atstovai, taip pat viešojo sektoriaus institucijos. Yra kažkas patogaus tame, kad biuras yra netoli centro, bet kartu ir netoli ministerijų bei valstybinių įstaigų.
Šiame rajone gausu senesnės statybos pastatų, kurie buvo rekonstruoti ir pritaikyti biurams. Tai reiškia, kad nuoma dažniausiai kainuoja mažiau nei Šnipiškėse, tačiau patalpų išplanavimas gali būti kiek keistokas – juk pastatai statyti visai kitiems tikslams prieš daugybę metų. Jei jums svarbu autentiškas senamiesčio kvartalų prieskonis derinant su biuro erdve, verta apsidairyti būtent čia.
Žirmūnai ir naujosios statybos zonos
Pastaraisiais metais Žirmūnų link stumiasi ir verslo pasaulis. Čia atsiranda vis daugiau modernių biurų kompleksų, kurie traktuojami kaip alternatyva perkrautam centrui. Kompanijos, kurioms nebūtina turėti biuro pačiame miesto širdyje, vis dažniau renkasi būtent šią kryptį – kainos šiek tiek mažesnės, o patogumas nemažesnis.
Tiesa, čia yra viena aiški problema – susisiekimas piko valandomis gali būti tikras iššūkis. Jei planuojate čia kurti biurą arba dirbti tokioje kompanijoje, verta iš anksto pagalvoti apie transporto klausimą. Dviratis arba paspirtukas dažnai tampa geresniu sprendimu nei automobilis, ypač ryto ir vakaro valandomis.
IT sektoriaus mėgstamos vietos
Technologijų kompanijos Vilniuje pasklidusios gana netolygiai, tačiau pastebima aiški tendencija – jos linkusios rinktis vietas su kūrybiška atmosfera, o ne tiesiog blizgančius bokštus. Vilniaus centre, ypač arti Vokiečių gatvės ar Užupio, galima aptikti nemažai startuolių ir IT firmų, kurios biuruose įsikūrusios buvusiose gamyklose ar sandėliuose, pertvarkytose į modernias erdves su atviro tipo planavimu.
Šis reiškinys nėra atsitiktinis – jaunesnės kartos darbuotojai vertina aplinką, kuri neatrodo kaip standartinis korporacinis biuras. Cegliniai mūrai, dideli langai, kavos aparatai kiekviename kampe – tokia estetika tapo tarsi vizitine kortele šiam sektoriui. Jei domitės, kur ieškoti darbo IT srityje, verta apžiūrėti ne tik didžiuosius verslo centrus, bet ir mažesnius, dizaino požiūriu įdomesnius pastatus senamiesčio pakraščiuose.
Ką reikia žinoti renkantis biurą nuomai
Jei jūsų kompanija svarsto, kur įsikurti Vilniuje, verta atkreipti dėmesį į kelis dalykus, kurių iš pirmo žvilgsnio gali nepastebėti. Pirma – patikrinkite, ar pastate yra pakankamai parkavimo vietų. Tai skamba banaliai, tačiau daugelis biurų nuomininkų pamiršta apie šį aspektą, o vėliau tenka spręsti darbuotojų nepasitenkinimą dėl kasdienių problemų ieškant vietos automobiliui.
Antra – atkreipkite dėmesį į energetinį pastato efektyvumą. Naujesni pastatai dažnai turi geresnes izoliacijos savybes, o tai reiškia mažesnes komunalinių paslaugų sąskaitas. Trečia – patikrinkite interneto infrastruktūrą. Nors tai gali atrodyti savaime suprantama, kai kuriuose senesniuose pastatuose vis dar būna problemų su ryšio kokybe.
Ir dar vienas patarimas – neskubėkite pasirašyti ilgalaikės nuomos sutarties, jei jūsų kompanija auga sparčiai. Verslo centrai dažnai siūlo lankstesnes sąlygas, o kai kurie netgi turi galimybę plėsti nuomojamą plotą tame pačiame pastate, jei atsiranda tokia galimybė.
Kur link viskas juda – kelios pastebėjimas iš šalies
Stebint, kaip Vilnius keičiasi metai iš metų, susidaro įspūdis, kad verslo centrų geografija ir toliau plėsis link periferijos. Centro erdvė tiesiog baigiasi, o naujos statybos vis labiau stumiasi Naujosios Vilnios, Pilaitės ar net Jeruzalės link. Tai natūralus procesas – panašiai vyko ir kitose Europos sostinėse, kai centras tapo per brangus, o infrastruktūra kituose rajonuose pasivijo poreikius.
Kompanijoms, kurios šiuo metu ieško patalpų, patarčiau nesikoncentruoti vien į Šnipiškes ar centrą – žvilgtelėkite ir į kitas kryptis, ypač jei jūsų komandai svarbesnė erdvė ir kaina, o ne prestižinis adresas. Darbuotojai, ypač jaunesnės kartos, vis dažniau vertina lankstumą – galimybę dirbti nuotoliniu būdu bent dalį savaitės, todėl fizinė biuro vieta tampa mažiau svarbi nei buvo prieš dešimtmetį.
Galiausiai, jei jums patiems reikia rinktis, kur dirbti ar kur kurti verslą, nepamirškite paprasto dalyko – pavaikščiokite po rajoną prieš priimdami sprendimą. Žemėlapiai ir nuotraukos internete niekada nepasakys tiek, kiek pajusite patys, praleidę valandą kitą toje vietoje piko metu. Vilnius kaskart keičiasi, o šiandienos verslo centrai rytoj gali atrodyti visai kitaip – tad verta stebėti šį miestą su tam tikru smalsumu, o ne tik ieškoti kur pigiau ar prestižiškiau.
